塗装の塗り替え周期とは？最適なタイミングを見極める

February 24, 2025April 29, 2025

塗り替えを検討する際、多くの方が「外壁はどれくらいの周期で塗り替えるべきか」と悩まれるのではないでしょうか。

塗装の耐用年数は使用する塗料の種類によって大きく変わります。

ここでは、一般的な塗料の種類とその耐用年数について詳しく解説しますので、ご自宅の塗装メンテナンス計画に役立ててください。

主要な塗料の種類と耐用年数

外壁塗装に使われる塗料は、大きく分けて5種類あります。それぞれの特徴や耐用年数を見ていきましょう。

塗料の種類	耐用年数	特徴
アクリル塗料	5～7年	価格が安いが耐久性が低く、頻繁な塗り替えが必要。
ウレタン塗料	7～10年	密着性が高く扱いやすいが、耐候性はやや低め。
シリコン塗料	10～15年	コストパフォーマンスが良く、現在主流となっている。
フッ素塗料	15～20年	耐久性が高く、メンテナンス頻度を減らせるが高額。
無機塗料	20～25年	非常に耐久性が高く、メンテナンスコストを抑えられる。

塗料選びのポイント

塗装の耐用年数を理解したところで、「どの塗料を選ぶべきか？」という疑問が生まれるかと思います。選ぶ際のポイントとして、次の点を意識するとよいでしょう。

予算に応じた選択：初期費用を抑えたいならアクリル塗料やウレタン、長期的なコストを考えるならフッ素や無機塗料。
メンテナンス頻度：何度も塗り替えするのが面倒な場合は、耐久性の高いシリコン、フッ素、無機塗料が適している。
建物の環境：海沿いや日当たりが良い場所は劣化が早いため、より耐久性のある塗料の選択がおすすめ。

塗料の選び方で未来の塗装周期が決まる

塗料の選び方次第で、今後のメンテナンスにかかる手間やコストが大きく変わります。「できるだけ長くもたせたい」「初期費用を抑えたい」など、ご自身の希望に合わせて選びましょう。

また、塗装周期は塗料の種類だけでなく、環境や施工の質によっても変動するため、次の章では塗装周期を左右する要因について詳しく解説します。

塗装の耐用年数は塗料の種類によって異なることをお伝えしましたが、実際にはそれだけで決まるわけではありません。塗装の劣化速度はさまざまな要因によって影響を受け、同じ塗料を使用していても家ごとに塗り替えのタイミングが異なることもあります。

ここでは、塗装周期を左右する主な要因について確認し、ご自宅の状況を見極めるポイントを紹介します。

立地環境と気候条件

家が建っている場所の環境は、塗装の耐久性に大きく関わります。特に以下のような環境では、塗装が通常よりも早く劣化しやすいため注意が必要です。

環境条件	劣化リスクの内容
海沿いの地域	塩害により塗膜が劣化しやすく、サビや剥がれが早期に発生する可能性が高い
日当たりの強い場所	紫外線の影響で塗膜の劣化が早まり、ひび割れや色あせが目立ちやすくなる
湿気の多い地域	カビや苔が発生しやすく、塗装の劣化が進行しやすい
寒冷地	凍結と融解の繰り返しで塗膜のひび割れが起こりやすくなる

これらの条件のある地域では、標準的な塗装周期よりも早めのメンテナンスが必要になる可能性があります。

施工の質

同じ塗料を使っても、施工方法や品質によって持ちが大きく変わります。以下のポイントを満たしているかどうかを確認しましょう。

チェックポイント	確認内容
下地処理の適切さ	高圧洗浄やひび割れ補修が丁寧に行われているか
塗り回数	適切な回数（一般的に3回塗り）が守られているか
塗装職人の技術	経験豊富な職人が施工を担当しているか

施工の質が低いと、本来の耐用年数よりも早く劣化することになり、結果的に頻繁な塗り替えが必要になる可能性があります。業者選びも非常に重要です。

建物の形状や材質

外壁の材質や家の形状も塗装の劣化スピードに影響を与えます。

チェックポイント	説明内容
外壁の材質	モルタルやサイディングなど、種類によって塗料の密着性や劣化速度が異なる
建物の形	凹凸が多いデザインや複雑な形状では、雨水が溜まりやすく塗装劣化が進みやすい

例えば、サイディング外壁は比較的塗装の持ちが良い一方で、モルタルはひび割れが発生しやすいため、適切な点検が必要です。

日頃のメンテナンス

日常的に適切なメンテナンスを行うことで、塗装の耐用年数を延ばすことが可能になります。次のような簡単な対策をするだけでも、劣化の進行を抑えられるでしょう。

メンテナンスポイント	内容説明
汚れの除去	外壁に汚れが付着したら、軽く水で洗い流しておく
カビ・苔の対策	カビや苔が発生したら、専用の洗浄剤を使って速やかに除去する
劣化兆候のチェック	定期的にひび割れ、塗膜の剥がれ、色あせなどを確認する

こまめなケアを行うことで、塗装周期を少しでも延ばすことができるでしょう。

外壁塗装に適した季節や気象条件について、詳しく知りたい方は、日本ペイントの公式Q&Aページもあわせてご覧ください。

塗装の劣化を見極めるポイント

外壁塗装のタイミングを誤ると、コストがかさんだり、外壁自体の劣化が進行してしまうことがあります。そのため、塗装周期を見極めるには、劣化の兆候を早めにキャッチすることが重要です。

以下のポイントをチェックして、ご自宅の外壁の状態を確認してみましょう。

1. 色あせやチョーキング現象

外壁の色が以前よりも薄く感じたり、手で触れると白い粉が付く場合、それは「チョーキング現象」と呼ばれる劣化のサインです。

これは紫外線や雨風によって塗膜が分解されて起こる現象で、塗料の防水性が低下している証拠でもあります。この状態が進行するとひび割れにつながるため、なるべく早い塗り替えを検討しましょう。

2. ひび割れ（クラック）の発生

外壁に細かいひび割れができている場合は、塗膜が劣化してきた証拠です。

特に、幅が0.3mm以上のひび割れは「構造クラック」と呼ばれ、放置すると内部に水が浸入し、建物の強度に影響を与える危険があります。早めに専門業者に相談し、適切な補修を行いましょう。

3. 塗膜の剥がれや膨れ

外壁の一部が剥がれたり、膨れが発生しているのも塗装の劣化サインです。

これは塗膜が外壁と密着できなくなったことで起こり、雨水の浸入を許す原因になります。放っておくと防水機能が低下し、外壁材そのものの腐食につながるため、早めの対応が必要です。

4. カビや苔、藻の発生

湿気の多い場所や日陰になりやすい外壁部分に、緑色や黒色のカビ・苔が生えていませんか？

これは塗膜の防水性能が低下し、湿気を含みやすくなったことが原因です。外壁に水分が残りやすいと、さらに塗膜の劣化を促進するため、適宜清掃や塗装の塗り替えを検討しましょう。

5. シーリング（コーキング）の劣化

シーリング（コーキング）とは、外壁の継ぎ目や窓枠の隙間を埋めるゴムのような部分のことです。この部分が硬化し、ひび割れや剥がれが生じている場合も、雨漏りのリスクが高まります。

シーリングの補修とともに、塗装の塗り替えを考えたほうが良いでしょう。

劣化を放置するとどうなる？

「少しのひび割れや汚れなら大丈夫かな」と放置していると、思わぬトラブルにつながることもあります。以下のようなリスクがあるため、劣化が軽度のうちに対応することをおすすめします。

劣化を放置すると？	リスクの内容
雨漏りの原因	小さなクラックやコーキングの劣化から水が浸入し、家の内部にダメージを与える
外壁材の腐食	塗膜の劣化で外壁材がむき出しになり、カビや腐食が進行しやすくなる
補修費用の増加	初期なら安価で済む補修が、放置により下地補修まで必要になり費用が高額化

定期点検を行うメリット

外壁塗装は年数が経つにつれて劣化が進みますが、日々の生活の中で変化に気付きにくいものです。

だからこそ、定期的な点検が重要になります。しっかりと状態をチェックし、必要なメンテナンスを施しておけば、突然のトラブルを防ぐことができます。

目的	内容
塗装の劣化を早期発見できる	色あせやひび割れ、塗膜の剥がれなど初期症状を見逃さず、適切な対応が可能になる
外壁材のダメージを防ぐ	劣化を放置すると外壁材がむき出しになり、建物の構造部が傷むリスクが高まる
修繕コストが抑えられる	軽微な補修で済むうちに対応すれば、大規模な補修や張り替えを防ぎ、経済的負担を減らせる
建物の美観を維持できる	劣化が進むと見た目が悪くなるため、定期点検で美しい外観を維持できる

定期点検のポイント

では、具体的にどのようなポイントをチェックすればよいのでしょうか？自分でできる簡単な点検方法と、プロに依頼すべき項目を紹介します。

自分でできるチェック

チェック項目	確認ポイント
外壁の色あせ	全体的に色が薄くなっていないか
チョーキング現象	手で外壁を触った際に白い粉がつかないか
ひび割れ	細かいクラックが出ていないか
汚れやカビ、苔	特に湿気の多い場所にカビや苔が発生していないか
シーリングのひび割れ	外壁の継ぎ目や窓枠周辺のシーリング材が劣化していないか

これらのチェックを定期的に行い、何か異変を感じたら早めに対処することが重要です。

専門業者に依頼すべき点検

チェック項目	確認ポイント
高所の劣化状況	屋根や2階部分の外壁は、プロでないと安全に確認できない
塗膜の剥がれや浮き	専門の機材でないと、見逃してしまう可能性がある
シーリングの内部劣化	外からは分かりにくいため、業者に診断してもらうのがおすすめ
雨漏りの兆候	建物内部に水が浸入していないか、赤外線カメラなどを使ってチェックできる

信頼できる業者に年に一度程度点検を依頼すると、より安心して住み続けることができます。